Общественная организация ИЗМЛЕС 8−968−824−79−68 [email protected]

Подробное рассмотрение вынесенного проекта планировки кварталов 36-28 района Восточное Измайлово (Восточное Измайлово.pdf) в целях реализации Программы реновации поставило под сомнение декларируемую цель реновации о создании благоприятных условий проживания граждан.

Что предусматривает проект?

Проект планировки разрабатывался на территорию, ограниченную Сиреневым бульваром, Измайловским бульваром, 13 и 15 Парковыми (27,6 Га).

Проект предусматривает снос 33 многоквартирных пятиэтажных жилых домов.  На месте снесенных домов планируется построить 4 дома по 26 этажей (80 м высотой), 4 дома по 25 этажей (75 м высотой), 2 дома по 20 этажей (60 м высотой). Конечно, такая застройка никак не соответствует обещаниям мэра С.С.Собянина, который неоднократно публично обещал, что в рамках реновации будут строиться дома не выше 14 этажей. 

На месте 129,44 тыс. кв.м жилых помещений появится 393,71 тыс кв.м жилых помещений, т.е. в 3 раза больше. Но, если кто-то думает, что он получит утроенную площадь своей предыдущей квартиры, то он глубоко заблуждается.

Общая площадь помещений новых многоквартирных домов составит 457,3 тыс. кв.м. Из них 7,8% будут отданы бизнесу (первые этажи и пристройки) и автовладельцам.

Во сколько раз увеличится количество проживающих в районе, сколько будет в квартале квартир, каков дефицит/профицит существующей социальной инфраструктуры — такой информации нет в предоставленных на публичные слушания документах. Надо отметить, что не предоставление проектной документации в полном объеме уже само собой является нарушением закона о ПС. С материалами, которые должны быть содержаться в презентации можно ознакомиться в 282-ПП от 10.04.2018. Закрадывается мысль, что от нас специально что-то скрывают нехорошее…

Поэтому нам придется строить свои предположения о том, каким будет квартал, прикидочно, исходя из данных, которые нам открыты в публикуемой части.

Итак, было в квартале (считаем только по сносимым пятиэтажкам):

— 33 дома, в каждом из которых по 80 квартир;

— 2640 квартир (33 дома * 80 квартир);

— 49 кв. м средняя площадь одной квартиры (129,44 тыс. кв. м / 2640 квартиры);

— 6 600 человек (из расчета 2,5 человека в одной квартире, коих 2640).

*Предположение, что в квартире проживает 2,5 человека, конечно самое слабое место в расчетах. Но и пересчет в предположении, что в квартире 2 человека не сильно ситуацию улучшает.  

Как оценить количество квартир к постройке?

В утверждаемой части есть данные о том, что планируется установка 7100 радиоточек, телефонов планируется установить в количестве 6750. Предположим,  что 10% радиоточек будет в нежилых помещениях, а это значит, что количество  новых квартир будем прикидочно считать равным 6400.

Итак, что будет в квартале на месте пятиэтажек:

— 6400 квартир;

— 61,5 кв.м средняя площадь одной квартиры (393710 кв.м. жилых помещений / 6400 квартир);

— 16 000 человек (из расчета 2,5 человека в одной квартире, коих 6400).

Итого:

• Итого количество квартир возрастает в 2,4 раза;
• Средняя площадь усредненной квартиры увеличится всего на 25%, но это не значит, что каждый житель пятиэтажки получит такую прибавку к своей площади;
• Прирост жителей квартала составит 9600 человек (уплотнение в 2,5 раза);
• Жилых помещений станет в 3 раза больше.

Это конечно никак не соответствует публичным обещаниям мэра С.С.Собянина. 

Откуда такой прирост людей?

Можно подумать, что из домов, попавших в реновацию из других кварталов Восточного Измайлова. Но таких домов вне данного квартала всего 18, а их мы можем оценить в 18*80*2,5 = 3600 человек. 

Но ведь это никак не 9600 человек прироста  только в данном квартале. А ведь и на месте дополнительно снесенных домов в других кварталах тоже будет прирост населения, связанный с новым строительством.

Кстати, благодаря движению Архнадзор 6 зданий из 18, отмеченных малиновыми  звездочками на карте, будут сохранены и использоваться как нежилые помещения. Спасибо Архнадзору за усилия, которые должны нам позволить сохранить эти жемчужины нашего района.

Что с транспортной инфраструктурой?

Как я давно и предчувствовала Парковые от слова «парк» уходят в прошлое. 13-ая и 15-ая Парковые станут четырехполосными автодорогами. Прощайте наши деревья! Наш уютный зеленый район, в котором пешеходы ходили в тени деревьев по тротуарам, отделенным от проезжих частей деревьями.

И любимая тема про парковочное пространство. Запланирована  организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов  на 3482 кв.м и на улично-дорожной сети 678 кв.м. Если за среднее значение площади машиноместа принимать 10 кв.м, то количество мест на улице составит всего 416 штук на весь квартал…  На более чем 16 тысяч человек? Интересно…

Да, запланированы подземные этажи с машиноместами (конечно, их нужно будет отдельно купить переезжающим). Прикинем, какова обеспеченность. Наземная площадь нежилых помещений многоквартирных домов составит 32 тыс кв.м. (по данным проекта). Будем оптимистами и посчитаем, что подо всей этой площадью будет 2 этажа парковок, т.е. под машиноместа будет отведено 64 тыс. кв.м. Даже если мы будем думать, что вся площадь будет заставлена машинами (считаем, что машины по воздуху долетают до парковочного места, нет гостевых парковок объектов бизнеса), то машиномест будет 3555 (по 18 кв. м одно машиноместо). А по нормативам на 1000 человек нужно 350 машиномест, а значит, что 16 тысяч человек потребуется минимум 5600 машиномест.

Т.е. новое жилье не будет удовлетворять требованиям по обеспеченности машиноместами совсем.

Что с предельной плотностью населения?

Существует норматив, который говорит, что нельзя превышать расчетную плотность застройки в 450 чел на Га (п. 7.6 СП 42.13330.2011).

У нас общая площадь проекта планировки  — 27,6 Га. Значит предельное кол-во жителей должно быть 12 420 человек. А у нас? У нас 5 домов сохраняется на этой территории. А там уже существенно более тысячи человек проживает. А еще по прикидкам мы туда переселяем 16 тыс. человек.

Что с озеленёнными территориями?

По расчетам проектировщиков озелененные территории составляют 25% от площади квартала . Это соответствует минимально допустимому нормативу озеленения СП 42.13330.2011 (п.7.4) в кварталах с многоэтажной застройкой. Это федеральный норматив. По московским нормативам с удельным весом озелененных территорий в 40% на Москву. Но с такими аппетитами застройщиков мы вряд ли пройдем (достоверных расчетов, которым можно доверять не встречала).

Что делать?

• Срочно клеить объявления в Восточном Измайлове о публичных слушаниях с тем, чтобы люди приходили на собрание 23 апреля во вторник. а) Объявление можно скачать и самостоятельно распечатать — объявление.pdf   б) позвонив по тел 925 200 54 21 можно получить уже распечатанные объявления:

• Приходить на собрание участников публичных слушаний заранее, в 17 часов, несмотря на то, что слушания начинаются в 19.00. Обязательно оставить письменное требование в журнале отзывов о необходимости отклонения проекта и переработке проекта. * Дело в том, что уже во всю происходит наем массовки, которая должна занять места тех жителей, которые заинтересованы в нормальной жизни, а не в перманентном получении 800 рублей за отсидку 4-х часов.

• если не можете прийти и оставить свои комментарии в журнале, то требования свои отправьте по электронной почте окружной комиссии [email protected]
• Следить за новостями через фб (можно подписываться на страницы независимых муниципальных депутатов Измайлова и Северного Измайлова ) или объявления Измлеса

Какие требования лично я предъявляю к проекту (можно копировать или дополнять):

1. Представленный проект и изменения в ПЗЗ отклонить полностью, без доработки
2. Разработать новое Техническое задание на проектирование, с учётом требований законодательства, Генплана города и обещаний мэрии г. Москвы, включающее в себя пункты:
   • Установления переменной высотности новой застройки на уровне 6-14 этажей (примерно 20-45 метров)
   • Не расширять проезжую часть 13 и 15 Парковых до 4-х полос
   • Запланировать строительство поликлиники для взрослых
   • Запланировать строительство многоэтажного гаражного комплекса
   • разработку плана-графика расселения пятиэтажек
3. Представить вновь разработанный в соответствии с ТЗ проект планировки на публичные слушания

Депутат СД МО Измайлово

Загордан Надежда

В Измайлове на месте бывшего Черкизовского рынка запланировано строительство огромного жилого квартала в рамках программы реновации.

Сейчас в доступе появилась утверждаемая часть проекта (скачать по ссылке).

Приведу пока первые впечатления и выдержки из проекта.

Площадь проекта планировки 108 Га. На этой территории в соответствии с Генеральным планом и иными нормативными актами был запланирован парк на Советской улице аж на 17,6  Га (сейчас эта территория значится как природный комплекс 41 ВАО). И еще тут находится сквер у метро Партизанская (природный комплекс 50 на 3,8 Га).

Т.о. 20 с лишним Га озелененных территорий канут в лету с принятием проекта планировки по реновации. Для сравнения площадь природного комплекса «Измайловский бульвар» составляет 9,8 Га.

В проекте написано, что вместо 20 Га застроенных будут образованы 17 новых объектов природного комплекса. Да, знаем, как это происходит – природными комплексами становятся кладбища и дворовые территории в соседних районах. Да, Измайловское и Черкизовское кладбища уже природные комплексы, так что у нас дворы будут.

Далее на проектируемой территории не сносится ни одного жилого дома. Сносится 32 тыс. кв. м нежилых площадей, включая 450 гаражей измайловцев. Зато к постройке запланировано 535,8 тыс. кв. м в жилых домах. Запланирована и социальная  инфраструктура: детские сады, поликлиника  для детей, школы. Но понять, достаточно этого или нет, не представляется возможным, т.к. в проекте не прописаны параметры максимального количества новых жителей квартала, а так же нет и показателей дефицита/профицита социальной инфраструктуры на данный момент. А ведь прирост населения мы получим в несколько крат.

По застройке территории. Террасная высота проектируемых многоквартирных жилых домов изменяется от 23 этажей (75 метров) с понижением до 5-7 этажей (31 метр) в сторону Серебряно-Виноградного пруда, создавая визуально проницаемый периметр у парка. Доминантный акцент на пересечении Вернисажной улицы и Сиреневого бульвара создает 33-х этажный (110метров) проектируемый общественный центр.

Кстати я нашла в проекте упоминание, что проектировщики знали, что проект застройки находится в границах охранных зон объектов культурного наследия. Что это за зоны?

Дело в том, что п.3 ст.62 закона г.Москвы от 25.06.2008 №28 «Градостроительный кодекс города Москвы»  «на территориях охранных зон объектов культурного наследия строительство, реконструкция объектов капитального строительства запрещаются, за исключением мероприятий по регенерации исторической среды, осуществляемых в соответствии с установленным режимом охранной зоны в целях сохранения, восстановления, воссоздания исторического облика территорий, в том числе планировочной структуры, ландшафта, застройки, благоустройства и озеленения».

И посмотрите на Генплан. Понимаете? Строить там запрещено Генпланом! Нельзя!

Но если очень хочется, то что? То Генплан можно отменить. Президент уже дал соответствующее поручение.

Также вопрос возник о судьбе вернисажа у метро Партизанская. Создана петиция за сохранение Вернисажа.

В петиции основное требование сформулировано так: «Мы требуем пересмотра материалов проекта планировки строительства квартала реновации жилого комплекса «Измайловский 11», и исключения проектируемого участка улично – дорожной сети от станции метро «Партизанская» до стадиона «Измайлово» из проекта планировки, так как строительство дорог запланировано непосредственно по территории улицы Ремесел «Вернисажа в Измайлово», по адресу: Москва, Измайловское шоссе 73 Ж».

Не готова сейчас сказать, что будет с Вернисажем, в который входит популярный туристический объект Измайолова – Кремль (тот что был построен в начале 2000). Это требует более тщательного рассмотрения проекта планировки. Но разрушение вернисажа и его объектов будет бесспорно очередной ошибкой властей Москвы, если они это сделают.

В утверждаемой же части проекта описано, что к сносу запланированы здания хозяйственного блока (объекта незавершенного строительства) Вернисажа в Измайлово.

В Измалове я являюсь членом  окружной градостроительной комиссии ВАО и с визуализацией проекта я ознакомилась еще 11 апреля. Т.к. кроме визуализации никакие документы предоставлены не были на комиссию, то мы договорились, что в течение недели нам ответят на наши вопросы в письменном виде и по существу. Поэтому еще в понедельник я отослала вопросы в Москомархитектуру и градостроительную комиссию. На тот момент вопросы основные были такими:

• ознакомить нас с инженерными геологическими изысканиями (к нас особо опасная карстовая зона и зона подтопления в соответствии с Генпланом)
• рассказать был ли произведен анализ на наличие газа радона на данной территории
• сообщить о дефиците или профиците социальной инфраструктуры в Измайлове на момент проектирования  в численном выражении
• сообщить о максимальном расчетном количестве жителей на проектируемой территории
• поступят ли площади на проектируемой территории в свободную продажу
• как соотносится проект с тем, что примерно треть застраиваемой доны не может быть застроена в соответствии с Генпланом, т.к. является зоной охраны объекта культурного наследия.

Ждем ответов Москвы на наши вопросы. По договоренности ответы должны прийти 23 апреля.

Прошу всех следить за публикациями на Измлесе, т.к. действовать нам нужно будет  сообща.

Раскидайте, пожалуйста, статью в чаты своих домов.

И обязательно приходим на экспозицию 19 или 25 с 9:00 до 19:00 .

Собрание участников публичных слушаний состоится 30 апреля 2019 года в 19:00 в здании ГБУДО города Москвы «МГОДШИ «Измайлово» по адресу: 5-я Парковая ул., д.21А.

Депутат СД МО Измайлово

Загордан Надежда

В эти выходные Вести Россия попросили дать комментарии по поводу сбора листвы в городе. Я пригласила приехать к нам на «сквер» Молодоженов в Измайлово.

И на нашу удачу, бросив все свои личные дела, к нам согласился подъехать Максим Борисович Щербаков, агроэколог и сотрудник Главного ботанического сада им. Н.В. Цицина РАН для того, чтобы компетентно объяснить почем листья должны оставаться нетронутыми.

В пятиминутном ролике собраны основные аргументы, почему листва должна оставаться на грунте.Также от Максима Борисовича получен ответ, на основной аргумент Бирюкова П.П. – листву увозят, т.к. она является загрязненной. Да, листва действительно адсорбирует пыль, что позволяет нам не дышать ей (кстати, представьте, что будет, когда деревья заменят на кустарники с существенно меньшим объемом листвы, а программа замены уже идет). Листья также накапливают свинец и иные металлы.

Но когда листья падают на грунт, они химически связываются с гумусом (получаем перегной) и полученные комплексные соединения закрепляются в почве. Т.о. ни осевшая пыль, ни частицы металлов обратно в воздух обратно не попадают и мы ими не дышим. Ну а на городской почве мы не выращиваем овощи и фрукты, чтобы ее заменять на какой-то пригодный даже для сельскохозяйственных нужд почвогрунт.

Ну а польза от того, что лист остается на грунте огромна: и питание для деревьев и травы, и сохранение влаги в почве, и среда размножения беспозвоночных (являются пищей для птиц, которые не дают размножиться популяциям с переходом в ранг вредителей), предотвращение промоин, теплоизоляция корней деревьев и травы при отрицательных температурах.

В Измайлове мы попытаемся сделать эксперимент по сохранению листвы, воспользовавшись идеями Максима Борисовича,  избежав при этом разлетания листвы по дорогам, что строго карается ДЖКХ. Буквально сегодня он составил регламент того, как можно оставить листву под деревьями и предотвратить ее разлетание и я им поделюсь с нашей управой и Жилищником. Без их желания провести данный эксперимент у нас вряд ли что-то получится, поэтому надеемся на конструктивное взаимодействие.